作为地方政府“保交楼”的重要举措，浙江首个房地产纾困基金项目近期在绍兴落地，祥生控股旗下项目成为该基金的受益者。

　　10月11日早间，祥生控股发布公告称，绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已落地，公司在诸暨市的其中一个项目或成为稳保基金项下潜在受益人之一。

　　祥生控股方面向界面新闻表示，该项纾困基金主要是由政府评估主导，目前公司还在等待具体执行的进一步消息。

　　祥生本次获得纾困基金支持的项目是位于诸暨的城市之光，基金注入总额7亿元。

　　据祥生公布的年报信息显示，该项目应占总建筑面积达33万平方米，是祥生目前建筑面积最大的开发项目，计划于2024年6月份竣工。

　　对于祥生诸暨项目能成为绍兴市稳保基金第一个纾困项目的原因，绍兴发布此前表示，该项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响，销售遇冷，资金流动性产生困难。

　　此次稳保基金的介入，不仅能增强项目资金流动性，加快建设进程，确保项目正常交付。更因基金由国资背书，能更好地为项目销售“征信”赋能，提振消费者购房信心，提升市场活力。

　　作为浙江全省首个房地产纾困基金，绍兴市稳保基金在9月29日正式落地。

　　绍兴房地产专班相关负责人表示，接下来绍兴市将逐步扩大稳保基金纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困项目实质性、持续性完成“保交楼”，推动绍兴房地产市场平稳健康发展。

　　公开资料显示，诸暨祥生城市之光项目位于诸暨市迎宾路与环城西路西南侧，住宅占地面积12.08万平米，容积率2.48，共1778套房源，目前已开启过三批次房源销售。

　　以今年7月份开盘的建筑面积为47平方米的LOFT公寓为例，总价约49万元起。此外，在售的高层住宅户型面积约104-165平方米，销售均价约17800元/平方米。

　　界面新闻了解到，该项目地块是在去年2月7日完成出让，祥生控股以成交楼面价4302元/平方米、配建51730平方米竞得。去年5月，该地块案名定为“祥生城市之光”。

　　从去年下半年出现流动性危机后，祥生控股旗下项目时有停工消息传出，其中就包括位于绍兴的祥生城市之光、祥生云境项目，以及位于合肥的祥生云境项目等。

　　此次城市之光项目能获得地方政府稳保基金的支持，对祥生控股来说是近期不多的利好消息。

　　刚经历了部分债权人清盘呈请以及股票停牌的祥生控股，在9月26日才复牌。此次旗下项目获得纾困基金支持，也为资本市场也传递了一些信心。

　　在10月10日午间，祥生控股股价涨幅一度扩大至44%，截至昨日收盘，祥生控股股票涨幅达37.34%，收报0.32港元/股。10月11日早间，公司股价最高涨幅也曾达到9.375%，此后有所下跌。

　　作为浙江房企，祥生控股的发家地就在绍兴诸暨。对于在诸暨的项目销售而言，此次也有明显的拉动效果。

　　祥生控股相关人士对界面新闻表示，此类消息尤其对项目利好，公司在诸暨的销售已有回升迹象。在刚刚过去的国庆假期期间，祥生在诸暨的楼盘访客量共367组，成交商品住房共43套。

　　除了此次获得纾困基金支持的城市之光项目外，祥生控股目前在诸暨的在售项目还有南山郡花园(祥生江南里)、祥生春风十里、宸光府(中南祥生宸光集)等。

　　自下半年以来，“保交楼”是房地产行业的头等大事。7月28日，政治局会议提出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　8月，住建部、财政部和人民银行等也出台措施，明确通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。在此之后，各地“保交楼”政策陆续推出。

　　对房企的融资方面，近期也有利好消息传出。据报道，在9月底央行和银保监会两部门要求中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行等六家国有银行加大对房地产融资支持力度，每家银行今年内至少提供1000亿元融资支持。

　　一系列政策都聚焦于引导房地产市场的需求端企稳回升、推动房地产业金融环境回暖。如今，政策效果正在逐步显现。

　　以房地产纾困基金为例，早前郑州已设立百亿元房地产纾困基金，目前已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元。

　　除河南郑州外，广西南宁也设立了平稳房地产基金，首期规模为30亿元。湖北资产管理有限公司还与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金，服务“保交楼、保民生、保稳定”。

　　随着最近浙江首个房地产纾困基金项目在绍兴落地，各地为“保交楼”所做的实质努力已有明显成效，这对增加购房者信心、促进房地产行业平稳发展都有积极影响。

（文章来源：界面新闻）