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杭州那些曾经最神气的板块,正在成为炒房客的“坟场”

2021-11-28| 发布者: 上高资讯网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 来源:必有房11月,杭州二手房成交量终于止跌回升。然而,微量的成交反弹只是二手房以价换量的结果,并不意...
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来源:必有房

11月,杭州二手房成交量终于止跌回升。

然而,微量的成交反弹只是二手房以价换量的结果,并不意味着行情开始反转。

截至今天,杭州二手房挂牌量已达159935套,半年时间,二手库存多了3万套。

近30日,杭州降价的二手房源高达13069套。

种种数据表明,杭州二手房市场,依然不容乐观。

此时此刻,最难也最可笑的人,无疑是高位接盘的炒房客们。

两三个月前,还经常能听到此类信息:

·未来科技城印未来8.7/㎡万成交

·12万/㎡接盘江河汇豪宅

·奥体网红盘创世纪9万/㎡+成交

然而,以现在的行情来看,这些杭州最火的板块,也出现了降价危机。

PART1|未科降价抛售潮

未科三兄弟的房价一直被认为是未来科技城的标杆。

两三个月前,印未来放眼望去都是挂牌9万/㎡+的房源,而如今房东们也绷不住了。

据手边买房,印未来清一色降价,降价达百万房源也有不少。

据销售介绍,目前已有房东愿意以6万出头的价格成交。

三兄弟另一位,未来悦的日子也不好过。

据知情销售透露,最近未来悦一套89㎡房源以530万的价格成交,成交价跌破6万。即便如此,这套房源也经历了2个月才成交。

另一边,未科网红盘西溪公馆出现了“抛售潮”。

据好找房,西溪公馆目前有225套二手房挂牌。目前已有挂牌价低于4万/㎡的房源出现。

即使你说3.96万/㎡这套是因为户型不好,那么这套114㎡的也就挂了4万/㎡。

放到以前,这种“降价抛售行为”是会被万众一心的小区业主们“声讨”的,而现在,大家似乎只想早点“撤退”。

"撤退”这个词也许用得不够恰当,毕竟人家在半年不到的时间,就赚了1万+/㎡,无非是少赚点而已。

PART2|江河汇7.5万/㎡没人要?

江河汇有个神盘叫中海御道,从12万/㎡成交到7.5万/㎡流拍,用了半年的时间。

它的记忆点很多,包括但不限于:

·江河汇一线江景

·因不服房价被旁边小区踩在脚下,业主众筹2000多万修复外立面

·挂横幅庆祝小区成交破10万/㎡

·上法拍次数仅次于武林壹号

今年5月12日,中海御道二区3套法拍房,成交单价分别为12.46万/㎡、11.38万/㎡、10.74万/㎡。

而11月16日,中海御道一区一套建面139.04㎡的房源因无人报名而流拍。

按起拍价1040万算,单价不过7.48万/㎡。

降温之快,令人唏嘘。

PART3|奥体更名房骗局

这两天楼市最热闹的新闻不过是《奥体更名房骗局坐实,有人刚付500万...》

事件具体情况大家应该都了解了。

能买到“更名房”的骗术,去年3月就发生过一起,90后小伙曾某锦声称自己有一套创世纪,后骗取房款并挥霍一空之后,选择向公安部门自首,后被判刑12年6个月。

骗财之人自然受到法律惩戒,而被骗之人必有可恨之处。

炒房炒到最后,一无所有。

PART4|10年前的下沙

关于炒房,不禁让笔者想起2010年那个传奇的年份,当时,杭州房价超越北京上海,以25840元/㎡的均价成为全国房价最高的城市。

随后,杭州房价一路下跌至2015年。

当时,那些炒房客蜂拥进场的板块,成为了让他们难忘的“坟场”。

2009年下半年,下沙的炒房热度完全不亚于现在的未来科技城,那时下沙的概念有大学城、地铁一号线、经济开发区、拥江发展等等,当时下沙的房价和滨江在一个梯队。

当时,下沙沿江的保利东湾,最高售价站上了2万/㎡。直至今天,经常活跃于成交榜单上的保利东湾,成交价也就2.5万/㎡上下。

房价大幅上涨的时代已经过去了,接下来的大趋势,应是稳中有升。

炒房客,给刚需留下一方净土,还杭州楼市一片清净吧。



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